中国改革开放四十周年造富了一代人。但是今天又出现富人开着奔驰吃泡面、住着洋房到处借款过紧日子现象。以及炒股、炒汇、玩债券的人，有的返贫退市，有的在刮骨疗伤。这一切都是过去“房市新政”做过了头，让全国房地产龙头歇业贬值。实际上这一切都是假摔现象。

因此，在中、美科技贸易拉锯战与反击战中，我国应加大“以房抗美”阵地战攻势，并且首先解决好中国经济工作会议点名关注的信贷、股市、债市、汇市、房市五大系统性风险问题。

一、应急解决好险象环生的银行信贷问题

    众所周知，全国上下近百万家银行窗口，每年吸纳的全民26万亿左右存款，并未公平返贷给民间企业。

而是把众多钱都追着贷给不缺钱的央企。这种不公正的信贷政策，即滋生了央企在跨国并购中的腐败，又在歧视性信贷中，断了民企可持续发展的后路。从而造成了反腐风暴中，筛查的中央大企业大部分都有问题。其中负责世界最大产能的中国（约占世界70%的8.5亿吨，是第二名美国1.6亿吨四倍多）铁矿砂采购的中钢集团越买越贵。从而导致，从央企手中流出去的钱越来越多，带来的问题越来越多。

与之对应的是浙江金盾集团，因为民营企业，从银行正规贷不到款，就被迫贷了2.9亿高利贷，两年利息高达5.9亿元。最终各家银行眼睁睁的看着近百亿资产金盾集团垮掉，艰难创业的周建善最后也被高利贷逼得跳楼自杀。刘鹤副总理曾经感叹说，中国最宝贵的人才是企业家！因此，今后中国信贷政策一定要保护好各类创造财富的企业家。

否则占有全国70%就业率，60%税收贡献率和一千多万家民企，将会在歧视性贷款中孤立无援。

也有银行家诉苦说：我们银行很多钱贷不出，主要因为政策壁垒，一是不给民营企业信贷额度，二是不给房地产抵押贷款，加之政策打压房价，从而使得各家银行出现房价下滑后的呆坏账严重。总而言之，长达十年的房地产紧缩银根政策快把银行憋死了。

为此，应急放宽房地产政策，及时处理好银行信贷险象环生问题刻不容缓。

二、应急解决好股市问题

中国股市依赖房市致富群体太多，如果除去89%有房户的升值致富者炒股，那么剩下的只有11%自立门户年轻人靠工资炒股了。因此依靠这些“月光族”炒股，那么中国股市想有大的繁荣发展是很困难的！

为什么同是2008年6000点，中国股市与美国股市到了十年过后，人家变成了23000点，而我们却在3000点上徘徊？这主要是美国没有“房市新政”干预政策！那些投资移民买了房挣了钱的人，又把复利压在了股市上。

最后，这些人又把在美国淘金经验传递给更多的亲朋好友。为此，美国不但没有惊呼房地产过热，反而增加移民指标，让更多的中国富人到美国安居乐业。

正是这几年中国肉多嫌肥的打压房市政策，从而把更多靠房致富的优质股民逼跑到美国去了。中国股市要想好起来，决不可能靠人为炒作。

而是最起码要把最大的全民致富源泉，房地产健康发展的升值基础打好，只有全国房地产普遍升值了，老百姓口袋有闲钱炒股了，才能让中国股市火起来。

三、应急解决好债市问题

中国由于长达十年经济低迷，从而造成全国资产负债率普遍上升。

另外加之三角债成灾，许多优质资产变成了法院查封的不良资产，从而给各省市的债市增加不稳定压力。为此中央曾经出台过“供给侧”的房地产去库存政策，以此回笼更多现金来解围债市危机。

随着2015年12月，中央政治局会议第一次提出“降低财务成本”，迎来了“史诗级”的货币政策宽松；眼看着房地产去库存经济又好起来了，一伙早已伏藏在中国的“枪手”，又是故伎重演，通过网络和各种媒体把“供给侧”政策骂回去了。

2016年7月，中央政治局会议的“降成本”不再包括“降低财务成本”，反而为了顾及民意通过了抑制资产泡沫来降成本，结果便迎来了货币政策紧缩的“债市黑暗时代”。

总结经验教训，改善债市营商环境，尤其在当今中美贸易战中放松房地产健康发展政策特别显得重要。

此次中央经济工作会议要求“降低企业融资成本”，如此直白提法出现在中央会议上尚属首次，它表明中国未来市场不应低估其暗含的政策态度巨大变化。因此，之前浙江等地债市高达15%的现象不可以再继续下去了！尤其是金盾集团总裁周建善，遭到房市限贷，最后只能被高利贷债台高垒逼得跳楼现象，不应该再出现了。

除此之外，中国还应密切关注海外的美国债市。目前中国购美债高达1.1767万亿美元。它既是一把悬在美国头上的利剑，一旦全部抛出就会比原子弹厉害，严重波及全美经济。

反之，美国不讲诚信，像拒付中国历史债券那样不给兑现当今债券，就会令中国这个持美债券最多的国家遭受严重损失

四、应急解决好汇市问题

当前全球最大的金融交易市场就是外汇交易市场，每天平均高达1.2万亿美元。如此巨大交易量的全球汇市，对中国国际投资贸易产生了重要影响。中美贸易战之后，中央特别关注汇市稳定问题。

这在之前从来没有过的把汇市与信贷银行风险，楼市房地产风险和股市、债市五大内容捆在一起关注。

2013年的钱荒和2016年的债灾，2015年的股灾，811之后外汇储备蒸发一万亿，什么市场一旦出现这样的系统性风险，政策层是一定不会放过的。要想稳健发展好中国汇市，就必须要稳定房市、股市、债市健康发展，相互密不可分。只要中国房地产龙头行业健康发展了，就会拉动百业繁荣发展。

除此之外，中国应紧密关注美国预告6月14号凌晨2点，美联储会再次加息。

届时，汇市将产生大的波动。很多热钱将会跑向美国，吸纳包括中国境内美元流向美国口袋。为此，中国要适时做好抛售美债准备。

同时，还要在国内加快调整房市政策，改由过去限房价为当今促涨价，才可能在有利可图的基础上笼住美元不外流。房地产健康上扬发展力度加大后，还可以把流走的热钱重新吸回中国市场上来，以此加强中国在中美贸易战中的话语权。

 

五、应急解决好房市不振问题

    中国人致富演变成超级大国，皆得益于过去30年沿海工业，科技，教育，文化，交通，旅游，商业，住宅八大地产的繁荣发展。作为中西部地区还没繁荣发力，就迎来了近十年“房市新政”和紧锁银根的新政，尤其全国各地执行的“三限令”五花八门，这对于渴盼大发展，让仅有一百多美元一平方米的边陲小镇，没有了机会。现在边陲小镇挣了钱的人，都趁机到大城市买廉价房了。这样开错药方吃错药，十年“房市新政”，就搞出了五大不良结果：

一、限价令把中西部小镇抽空了，大凡有些致富积蓄的，都跑到大城市买廉价房了，从而让北上广深人满为患，车满为患；

二、限购令把许多有购房能力的人逼到国外移民买房了，限外令让10000多亿外汇溜走了；

三、紧锁银根，断氧收贷政策，把许多正常信贷盖楼的钱釜底抽薪，让许多人民币叠起来的高楼大厦，变成了风吹日晒的烂尾楼和鬼城；

四、“房市新政”让戈然而止的房地产上游企业不堪重负，如钢筋水泥，砖瓦建材用少了，导致百业减产，随后电力、煤炭过剩。最后富得流油的鄂尔多斯变成了鬼城，山西全省变成GDP倒数第一。

五、房价降下来，把银行原有贷款变成坏账，把许多靠房致富的人变成了拖欠三角债的返贫户，还有许多拿闲钱炒股的人都囊中羞涩退下阵来，从而釜底抽薪毁了中国股市。

为此，笔者建议，应急解决好五大系统性风险，应从房地产龙头抓起。

从2009年以后，史上最严厉的房市新政，一个接一个扑面而来，紧锁银根与限价、限购、限外令轮番上阵，从而造成了2013年钱荒，2015年股灾，2016年债灾，以及随后的外汇一年不到就蒸发掉一万亿。上述这些系统风险，都是“房市新政”、“三限令”搞过了头所致。这种险象环生的局面改变，只有国家物价局以最快的速度普涨一倍，把十年阻遏的房价一次性补回来。若按照四百万亿总资产的半数升值，那么五毛钱一张低成本文件纸投入，也能换得200万亿增值。只要抵押资产升值，银行险象环生的呆坏账就能彻底解围；只要在给房地产健康发展20年，那么人为制造的十年萧条市场就会重新繁荣起来，萎靡不振的内需就会重新扩大起来，这或许是“以房抗美”的最高明国策。

最后，为了堵住向高房价宣战人的嘴，尤其是照顾好从父母身边独立出来的11%年轻无房者。国家应拿出6000万套公租房，奖励那些爱国者、有贡献者居者有其屋。若按大城市一对年轻夫妇50平米,中小城市100平米的零首付待遇。那么，100万元涨一倍，就是个百万富翁。少儿是祖国的花朵，年青人是祖国未来。因此，国家在带领全民族致富奔小康进程中，一定要兼顾好祖国未来年青人的需求！

 

作者：卞洪登博士

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